Bis wann muss die Mieterhöhung beim Mieter sein? Frist zum 1. April 2027
Laut Forum Media muss die Erhöhung dem Mieter schriftlich bekannt gegeben werden, spätestens 14 Tage vor dem Zahlungstermin. Gilt bei Ihnen der 1. April 2027 als Zahlungstermin, zählen Sie 14 Tage zurück: der 18. März 2027. Den Zahlungstermin entnehmen Sie dem Mietvertrag.
Die Regel in einem Satz
Die Erhöhung muss schriftlich mitgeteilt werden und spätestens 14 Tage vor dem Zahlungstermin beim Mieter ankommen. So beschreibt es Forum Media Österreich zur Wertsicherung. Entscheidend ist also nicht, wann Sie den Brief schreiben, sondern wann er den Mieter erreicht.
So finden Sie Ihr Datum
Nehmen Sie den Tag, an dem die neue Miete erstmals fällig ist. Zählen Sie davon 14 Tage zurück. Ist das der 1. April 2027, kommen Sie auf den 18. März 2027. Planen Sie Zeit für die Zustellung ein und heben Sie einen Nachweis auf. Welcher Zahlungstermin gilt, steht in Ihrem Mietvertrag.
Nicht vor dem 1. April
Ein Ratgeber (Finanz und Recht) schreibt, eine Erhöhung vor dem 1. April sei rechtswidrig. Wer schon für Jänner bis März mehr verlangt, handelt falsch. Die Frist ist also nur ein Teil: Auch der Beginn der neuen Miete muss stimmen.
Was sonst in den Brief gehört
Jede Anpassung muss schriftlich festgehalten und für den Mieter nachvollziehbar berechnet sein (Infina). Nennen Sie die bisherige Miete, die neue Miete, den Rechenweg und das Datum, ab dem sie gilt. Das ist eine Orientierung, keine Rechtsberatung. Im Zweifel fragen Sie eine Beratung.
Weitere Fragen
Reicht eine E-Mail oder ein Anruf für die Mieterhöhung?
Die Quellen verlangen die schriftliche Mitteilung. Ob eine E-Mail genügt, habe ich nicht geprüft. Fragen Sie im Zweifel eine Beratung.
Was passiert, wenn ich die Frist verpasse?
Forum Media sagt nur, dass ein Vermieter, der die Frist verpasst, ein Problem hat. Folgen im Einzelfall kann eine Rechtsberatung klären.
Darf ich schon im Jänner mehr verlangen?
Nein. Ein Ratgeber (Finanz und Recht) nennt eine Erhöhung vor dem 1. April rechtswidrig.