Darf ich die Miete vor dem 1. April 2027 erhöhen? (Österreich)
Nach den Ratgebern, die wir gelesen haben, soll die Erhöhung im Richtwertbereich frühestens zum 1. April gelten. Wer vorher mehr verlangt, handelt laut Finanz und Recht rechtswidrig. Der Brief muss schriftlich, nachvollziehbar und spätestens 14 Tage vor dem Zahlungstermin beim Mieter sein. Das ist keine Rechtsberatung.
Was Ratgeber zum frühesten Termin schreiben
Finanz und Recht schreibt, eine Erhöhung vor dem 1. April sei rechtswidrig. Wer schon für Jänner bis März mehr verlangt, handelt demnach falsch. Das Risiko von Formfehlern liegt beim Vermieter. Das ist die Zusammenfassung eines Ratgebertextes, keine Entscheidung eines Gerichts. Prüfen Sie Ihren Fall im Zweifel bei einer Beratungsstelle.
Was das MieWeG ist
MieWeG ist die Abkürzung für das Gesetz, das seit 2026 die Anpassung von Mieten regelt. Wertsicherung heißt, die Miete wird an die Inflation gekoppelt. Forum Media schreibt, die Anpassung könne heute über einen einfachen Verweis auf das Gesetz erfolgen, statt über aufwendige Einzelvereinbarungen. Den Betrag müssen Sie aber weiterhin selbst richtig ermitteln.
Bis wann muss der Brief beim Mieter sein?
Die Erhöhung muss dem Mieter schriftlich bekannt gegeben werden, spätestens 14 Tage vor dem Zahlungstermin. Das schreibt Forum Media. Ist Ihre Miete am Ersten eines Monats fällig und soll die Erhöhung ab 1. April 2027 gelten, ist das der 18. März 2027. Zählen Sie vom Tag zurück, an dem der Brief beim Mieter ankommt, nicht vom Tag, an dem Sie ihn aufgeben.
Was in die Berechnung gehört
Infina verlangt, dass jede Anpassung schriftlich festgehalten und klar nachvollziehbar berechnet ist. Schreiben Sie hin: bisherige Miete, Prozentsatz, neuer Betrag und das Datum, ab dem er gilt. Für 2027 nennt Infina im Richtwertbereich höchstens 2 %. Prüfen Sie den Wert vor dem Versand selbst, zum Beispiel mit dem kostenlosen Rechner der WKO.
Weitere Fragen
Was ist die Richtwertmiete?
Das ist eine gesetzlich geregelte Miete, vor allem im Altbau. Ob Ihre Wohnung darunter fällt, steht im Mietvertrag oder lässt sich bei einer Beratungsstelle klären.
Gibt es einen Gratis-Rechner für die Erhöhung?
Ja. Die WKO bietet einen kostenlosen MieWeG-Rechner an. Er ist ein unverbindliches Hilfsmittel und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Gilt ein Muster aus Deutschland auch in Österreich?
Nein, nicht ohne Weiteres. Gratis-Muster wie auf miet-check.de beziehen sich auf deutsches Recht und nicht auf das österreichische MieWeG.